Содержание
Строй зона о капитальном ремонте
Ситуация: заказчики просят дизайн-проект для квартиры / дома, но не хотят трогать некоторые помещения, например, санузел. Или просят в новом проекте задействовать часть прежней мебели, потому что «их все устраивает». Кажется, что если не ремонтировать часть комнат, ремонт займет меньше времени и стоить будет дешевле.
Рассказываем о возможных рисках и проблемах, возникающих в таких проектах. Как правило, заранее о них не думают. А стоит.
А в чем проблема? Ну, оставили и оставили
Вот несколько историй из реальной практики дизайнеров (обратите внимание, чем закончилось большинство из них).
Случай 1
Клиенты давно жили в квартире и вначале не хотели переделывать старые санузлы. В процессе ремонта заказчики поняли, что санузлы, отделанные плиткой 10 лет назад, из нового контекста будут сильно выбиваться. Итог: ванные комнаты пошли под демонтаж со всеми остальными помещениями.
Случай 2
Клиентка просила оставить старый кухонный гарнитур: она к нему привыкла, а новая мебель пока не вписывалась в бюджет. Старые фасады оставили, заменили только столешницу — весь интерьер пришлось выстраивать вокруг прежнего гарнитура, чтобы вписать его органично.
Случай 3
Клиентка дизайнера хотела проект в стиле «легкий лофт», но попросила дизайнера оставить всю мебель в своей спальне: кожаный комод, тумбу и шкаф-купе со скругленным уголком и вензелями на стеклах. В процессе выбора новой мебели для остальных помещений хозяйка сама решила расстаться со всеми предметами, кроме кровати. У последней переделали подушки и поддержали предмет деталями нового интерьера спальни.
Случай 4
Заказчица просила не трогать ванную, а также оставить старый кухонный гарнитур. После окончания ремонта старую кухню смонтировали обратно, но через несколько месяцев по желанию хозяйки эта мебель отправилась на дачу, а её место все же заняла новая кухня. С санузлом тоже поступили так, как просила клиентка. Но через неделю после окончания ремонта и генеральной уборки хозяйка обратилась… за ремонтом ванной комнаты. В новом интерьере старый санузел стал неприятно выделяться.
Случай 5
В одном проекте был вполне симпатичный интерьер кабинета от прошлого ремонта. Там поменяли пол и двери, как во всей квартире. Перекрасили куполообразный потолок в цвет обоев. Обои оставили. Но потом пришлось искать рулон этих обоев по всей Москве, так как, конечно же, при замене дверей старые повредили. Мебель осталась, частично остались шторы. И кое-что дозаказали. Интерьер сильно обновился благодаря цветному потолку и новым деталям — полу, дверям, креслу, шторам.
Вы наверняка обратили внимание: большинство этих историй заканчивается или тотальным, или частичным (дополнительным) ремонтом. Это неслучайно. Как показывает практика дизайнеров, в новом окружении старая мебель или старый ремонт часто больше не кажутся «вполне ничего». Либо в глаза начинают бросаться детали, не очень заметные в старом ремонте: например, потемневшие швы и стыки, степень износа фасадов и ручек. Все это и начинает раздражать жильцов.
Сложнее всего, когда стройка уже завершена, а квартира отмыта. Дальше есть два самых частых сценария. Все остается как в планах, но человек живет с раздражением от таких нестыковок в интерьере. Или затевает новый ремонт. Последний вариант чреват дополнительными тратами: делать ремонт всех помещений разом в подавляющем большинстве выгоднее — и финансово, и по времени.
Чек-лист для самопроверки: как понять, что оставить, а что нет
- Какая у ремонта цель? Если нужно «освежить» нынешний интерьер — максимально бюджетно и быстро, — логично оставить старую мебель на месте, только заменить износившиеся покрытия. Так делают в ситуациях, когда ремонтируют квартиры перед продажей или перед сдачей новым хозяевам.
- Относится ли мебель к категориям, которые традиционно рекомендуют сохранить?
Обычно это антиквариат и коллекционный винтаж, очень красивые предметы, похожие на арт-объекты, вещи из категории «семейная история» (стул, оставшийся от прабабушки, трофейный комод, привезенный дедом и т.д.). - Сколько лет старому ремонту или мебели? Если 5–10 и больше, есть риск, что после окончания ремонта помещение или предметы будут сильно выбиваться, и вам самим захочется все переделать. Но это будет дороже.
Наталья Широкорад: «Все зависит от ситуации. Если, к примеру, санузлы были отремонтированы год назад, то нет смысла их ломать и переделывать. В их ремонт уже вложены средства, а новый ремонт — это снова траты. А вот если им уже лет 10, то надо уговаривать и убеждать заказчиков на переделку».
Евгения Немировская: «Бывают истории, когда старая обстановка уж слишком нехороша. Но человек привык и этого просто не замечает. Тогда достаточно просто съездить с заказчиком в салон и показать, что сейчас бывает. Человек понимает: это может быть и у него. Помогает».
- Точно ли я представляю себе масштаб расходов? Дизайнеру рекомендуют посчитать расходы на ремонт еще и ванны в общем бюджете ремонта и дизайн-проекта. Возможно, все не так страшно, как вам казалось.
Наталья Широкорад: «С любым заказчиком нужно много разговаривать и объяснять, что он получит на выходе. Это первое. Второе — показывать в цифрах, точнее, в процентах, сколько будет стоить обновление имеющегося помещения по отношению ко всему ремонту».
- Оценил ли я все риски и возможные проблемы «выборочного ремонта»?
Возможно, овчинка не будет стоить выделки.
Риск 1: Укрывать и прятать. Если вы оставляете какие-то комнаты нетронутыми, такие помещения нужно будет укрывать и прятать от ремонта в основной квартире. А потом все равно отмывать от строительной пыли. На это нужно заложить время и бюджет.
Риск 2: Разобрать и вывезти на хранение. Если вы оставляете старую мебель, ее нужно будет разобрать, вывезти на хранение, а потом вернуть и снова собрать. На это нужно заложить бюджет.
Риск 3. Новый проект вокруг старых вещей. Если речь идет о больших предметах вроде кровати или кухни, дизайнеру придется вписывать старые вещи в стиль нового ремонта или даже выстраивать его вокруг них — вполне решаемая для профессионала задача. Но надо понимать: во многих случаях это будет компромиссное решение. Особенно если старые вещи не совпадают с новым стилем, который попросил заказчик (а так бывает нередко).
Риск 4. Ремонт затягивается. Факт: в итоге люди часто решают все же переделать оставленные помещения. И тогда график ремонта летит к чертям. К тому же сценарий с дополнительным ремонтом тянет за собой дополнительные проблемы и расходы.
Легкий случай: решение все заменить и переделать пришло в процессе ремонта. Но все равно нужно будет пересматривать смету, дозаказывать дизайнеру недостающие части проекта, просить бригаду задержаться на объекте подольше.
Сложный случай: предстоит пережить вынужденный второй ремонт вскоре после первого. Чем это чревато?
- Из-за новых работ затягивается сроки «жизни в состоянии ремонта». Это всегда неприятно.
- Приходится дважды делать генеральную уборку самому или платить за клининг. Это дополнительные расходы.
Евгения Немировская: «Проверено на опыте. Вариант с ремонтом санузла после общего ремонта квартиры приводит к тому, что нужно изолировать санузел от ремонта (это упаковка / время + оплата работы). Потом всё распаковать и отмыть (время + оплата работы). Ремонт закончен, квартира отмыта. За клининг заплачено. И через пару недель вы решили санузел переделывать. Нужна по возможности изоляция комнат (время + оплата рабочих + неудобство для жизни). Затем демонтаж санузла и вывоз мусора (время + оплата работы + грязь по всей квартире). Также нужен новый отдельный проект, подбор и покупка плитки и санприборов (время + оплата дизайнеру). Затем сам ремонт (время + оплата работы + неудобство в квартире). Потом снова клининг всей квартиры (время + оплата). Вывод: некоторых пунктов из этого списка (изоляция сначала старого санузла, а потом остальных комнат и повторный клининг) можно было избежать, если запланировать ремонт всей квартиры сразу».
- У вашей бригады есть график, придется искать новую или долго ждать старую проверенную. И уговаривать её взяться за одну комнату, что не всегда удается.
- Вероятно, придется докупать материалы и оплачивать их доставку.
Наталья Широкорад: «Могут возникнуть проблемы с рабочими. На квалифицированных строителей, как правило, стоит очередь. И возможно, им будет неинтересно сделать только ваш санузел. Кроме того, понадобятся дополнительные доставки и материалы. Как известно, «оптом дешевле». Скорее всего, от основных работ оставались материалы, пусть в небольших количествах: скажем, полмешка штукатурки или полведра шпаклевки. Они могли бы пригодиться для санузлов, которые теперь решено отремонтировать. Но если основные строительные работы уже закончились, скорее всего, такие остатки отправились на свалку. И этот объем придется снова докупать. Доставки тоже могут быть очень дорогими: часто мы платим не за вес привезенного, а за работу машины, которая везет груз. Соответственно, выгоднее, чтобы она приезжала полной, а не с одним мешком недостающей штукатурки».
- Придется работать с теми выводами под коммуникации, которые есть. Или трогать свеженький ремонт.
Наталья Широкорад: «Скорее всего, в неотремонтированные санузлы не заводили какие-либо коммуникации. И может так случиться, что придется долбить новые стены, чтобы притащить в ванную новый провод или трубу».
Евгения Немировская: «У старого кухонного гарнитура наших заказчиков было два недостатка. Первый — устаревшая формы и цвет фасадов, ручек, столешницы. Второй — не совсем удобная эргономика кухонного гарнитура в целом. Владельцы не замечали раньше устаревшей и неэргономичной формы, потому как это дело привычки, мне кажется. К тому же хозяйка пребывала в иллюзии, что без переделок ремонт будет менее затратным — и по времени, и по финансам. На деле это оказалось неверным. Но если первый недостаток мы потом смогли ликвидировать заказом новой мебели, то второй так и остался. Все выводы и розетки в процессе ремонта по желанию заказчика оставались на старых местах. И новую кухню пришлось подгонять под ту же расстановку. То есть делать все наоборот: не розетки под кухню, а кухню под розетки».
Выводы
- Не стоит оставлять без ремонта отдельные комнаты (исключение — ремонт был совсем недавно, год-два назад). Почитайте про эмоции тех, кто пережил телеремонт и переделку только одной комнаты.
- Можно оставить старую мебель, но все равно придется освежить отделку помещения (она ветшает и будет сильно бросаться в глаза на фоне свежего ремонта всей квартиры).
- Прежнюю мебель чаще всего приходится «дорабатывать» (переобивать, перекрашивать, менять ручки) — «подтягивать» под новый интерьер.
Источник информации для Строй Зоны
Читайте также на нашем сайте:
Как правильно замерить помещение самому
